Gmina Olsztyn prawdopodobnie obniży wszystkim właścicielom lokali mieszkalnych i niemieszkalnych przy ul. Barczewskiego 1 w Olsztynie opłaty za użytkowanie wieczyste.
Z przyjemnością informujemy członków Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Barczewskiego 1, że na skutek działań podjętych przez spółki z grupy kapitałowej ARBET w sprawie zmniejszenia opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości składającej się z działek gruntu oznaczonych numerami 39/6, 40, 41, 42, 95/1 obr. 66, prawdopodobnie zostaną zmienione przez Gminę Olsztyn stawki procentowe opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste ww. działek gruntu z dotychczasowych, tj. 3 %, 5% i 8% na 1 % dla lokali mieszkalnych, a dla lokalu niemieszkalnego – garażu na 3 % wyjątkowo z urzędu dla wszystkich właścicieli lokali, niezależnie od tego czy złożyli stosowne wnioski.
Zmiana stawek procentowych spowoduje znaczne zmniejszenie wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste na kolejne lata.
W ramach cyklu artykułów, które pojawiają się w dodatku „Dom.wm.pl” do Gazety Olsztyńskiej, nasza spółka zarządzająca poruszyła ważną kwestię zwianą z różnicami pomiędzy własnością gruntu a użytkowaniem wieczystym.
Poniżej prezentujemy wypowiedź Dyrektora Zarządzającego – Małgorzaty Kowalskiej
Czym różni się własność gruntu od użytkowania wieczystego?
Małgorzata Kowalska: — Nie ulega wątpliwości, że własność stanowi najdoskonalszą i najbardziej rozległą formę władania nieruchomościami. Właściciel może korzystać z posiadanej nieruchomości oraz decydować o jej losie zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swojego prawa, tzn. pobierać z niej pożytki i inne dochody. Prawo do nieruchomości oddanej w wieczyste użytkowanie to relikt przeszłości wprowadzony w okresie, kiedy nie było możliwości nabywania gruntów państwowych na własność. Funkcjonuje jednak do chwili obecnej. Zakres uprawnień przysługujących użytkownikowi wieczystemu pokrywa się w wielu aspektach z uprawnieniami właściciela. Posiada on również możliwość sprzedaży lub podarowania swojego prawa, podziału czy zagospodarowania zgodnie z przepisami. Ograniczenie działań użytkownika wieczystego związane jest ściśle z postanowieniami umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste oraz przepisami prawa. Czas użytkowania jest określony i wynosi 99 lat (czasami krócej, jednak nie mniej niż 40 lat). Dotyczy to w dużej mierze gruntów położonych w granicach administracyjnych miast, głównie więc mieszkańców budynków wielorodzinnych. Opłata roczna, wynosząca w budynku mieszkalnym 1% ceny nieruchomości, w budynku przeznaczonym na działalność turystyczną 2%, a w pozostałych przypadkach 3%, uiszczana jest przez cały okres użytkowania wieczystego z góry za bieżący rok. Stanowi ona procent wartości prawa własności nieruchomości.
Droga Bohaterów Monte Cassino – porozumienie pomiędzy spółką Arbet Developer sp. z o. o., a gminą Olsztyn podpisane.
Jest nam niezmiernie miło móc poinformować mieszkańców osiedla Leśna, że w styczniu 2015 roku spółka ARBET Developer sp. z o. o. podpisała z gminą Olsztyn porozumienie dotyczące budowy ulicy Bohaterów Monte Cassino.
W tym tygodniu otrzymaliśmy pismo od spółki z dokładnymi informacjami. Poniżej znajduje się treść pisma.
Olsztyn, dnia 11.02.2015r.
Mieszkańcy Osiedla Leśna
w Olsztynie
Sprawa: budowa ulicy Bohaterów Monte Cassino w Olsztynie
Szanowni Państwo
Działając w imieniu spółki pod firmą ARBET Developer sp. z o.o. w Olsztynie informujemy, że w dniu 26 stycznia 2015r. spółka ARBET Developer sp. z o.o., po długich negocjacjach, podpisała z Gminą Olsztyn porozumienie , na mocy którego spółka zobowiązała się do sfinansowania łącznie 50 % (tj. szacunkowo kwota 370 000 zł) kosztów inwestycji dotyczącej infrastruktury zlokalizowanej w pasie drogowym, a więc na terenie będącym własnością Gminy Olsztyn, polegającej na :
– budowie jezdni z asfaltową nawierzchnią na określonym w porozumieniu odcinku ulicy Bohaterów Monte Cassino (etap I)
– wykonaniu jednostronnych chodników od strony budynków mieszkalnych wzdłuż ulicy bohaterów Monte Cassino (etap II)
Zgodnie z treścią porozumienia do zrealizowania I etapu zobowiązała się Gmina Olsztyn w terminie do dnia 30.10.2015r., natomiast etap II zrealizuje spółka ARBET
w terminie do dnia 31.05.2015 r.
Tak więc łączne nasze nakłady na tą ulicę przekroczą już 1 mln zł.
Tym samym to kolejne zdarzenie oznaczające nasz udział w finansowaniu miejskiej infrastruktury. Ponieważ do dnia dzisiejszego nie możemy uzyskać od Gminy Olsztyn informacji, czy ktokolwiek poza nami partycypował w budowie miejskiej infrastruktury na tym terenie, mamy nadzieję, że identyczne zasady dotyczą wszystkich inwestorów i właścicieli pozostałych działek. Szkoda swoją drogą, że informacje, które powinny być jawne są utrzymywane w takiej tajemnicy przez Gminę.
Przyjmujemy ze zrozumieniem fakt, że polskich gmin w większości nie stać na wywiązywanie się z ustawowych obowiązków w zakresie budowy infrastruktury, ale tym bardziej powinny dbać o przejrzystość relacji w tym zakresie i stosować jawne i jednakowe zasady partycypacji wszystkich bez wyjątku w finansowaniu tych inwestycji. Niestety, zasada ta jest nagminnie łamana. My przy każdej inwestycji jesteśmy zmuszani do ponoszenia nakładów na infrastrukturę miejską i uważamy, że powinno to dotyczyć każdego inwestora, który zamierza realizować jakąkolwiek inwestycję.
A nakłady te nie są małe. Na budowę np. tylko jednej miejskiej ulicy Popiełuszki i całej jej infrastruktury przy okazji budowy naszego osiedla wydaliśmy 2 mln zł !!! A z ulicy tej korzystają mieszkańcy również osiedli wybudowanych przez innych deweloperów, którzy złotówki do jej budowy nie dołożyli. Jak na razie tak samo wygląda to z infrastrukturą na całym obszarze między ulicami Leśną i Artyleryjską. My współfinansujemy, a inni tylko korzystają….
Z poważaniem
Andrzej Bogusz
Prezes
red
Grupa Arbet porusza najważniejsze zagadnienia związane z nieruchomościami.
Jeżeli jesteś właścicielem mieszkania lub planujesz zakup to polecamy cykl artykułów, które pojawi się w dodatku „Dom.wm.pl” do Gazety Olsztyńskiej.
W ramach Grupy „Arbet” staramy się zwrócić uwagę osób, które dopiero co kupiły mieszkanie lub posiadają mieszkanie od dłuższego czasu na najważniejsze zagadnienia związane z tym tematem. Jest wiele bardzo ważnych kwestii, nad którymi należałoby się pochylić w tematyce nieruchomości. Na łamach dziennika „Gazety Olsztyńskiej” poruszamy najważniejsze z nich.
Przeczytaj cały tekst: http://dom.wm.pl/244060,Mieszkaj-szczesliwie-z-Gazeta-Olsztynska-i-Grupa-Arbet.html#axzz3bK2cbLE3
